渔人村（Unionville）和富豪山庄（Bayview Hill）是两个具有完全不同自然风貌和人文气息的社区，也都为我们华人所喜爱。这里就试图比较一下各自的特色和市场走势。

先说渔人村。

HWY407以北，16^TH AVE以南，WOODBINE以东，KENNEDY 以西，是渔人村的中心地带, 也是大多伦多著名的名校区。Unionville High School 和William Berczy，St Justin Martyr，Coledale， Unionville等名小学都在这个社区中。这些学校长期以来都有着极好的口碑，这也是吸引那些望子成龙的买家的重要原因之一。

渔人村充满了田园风光，是个充满活力的社区，其中Main St, 是条充满欧陆风情的街道，春夏秋冬都吸引着人们光顾，特别是夏季，The Unionville Festival，The Unionville Festival，Unionville Summer Concert Series等各种各样的活动总是目不暇接，大人和孩子总能找到自己的喜爱。每到周末，还能看到新郎新娘的婚纱摄影在这里取景拍摄。

距Main St 不远的Toogood pond Park 也是夏日流连的好去处。碧水蓝天，绿荫凉风，还有呱呱叫的水鸭子，都给人世外桃源的感觉。

除此之外，渔人村有着便利快捷的公共交通，沿HWY7鳞次栉比的商业购物中心，市政中心，新开发的MARKHAM市中心，规划中的朗豪坊，位于Hwy7 /Kennedy 渔人村的商业中心绝佳位置，将建成集零售、餐饮、办公、购物于一体的综合商业大型購物中心 。所有这些，都是渔人村稳定的物业升值潜力。

渔人村的物业类型近年来逐渐品种多样化。其中最主要的类型是2千5百尺以上3千尺以内4睡房双车库的独立屋，目前市场价为在55-60 万之间。60万以上的相对少一些，房屋尺寸则在3000尺左右。

区内半独立屋极少，只有FOXGLOVE CRT 等极少几条街有半独立屋，目前市价在40-45万之间。每有上市，都买得很快。

区内的共管镇屋则有新旧两类：旧的共管镇屋集中在 Village Pkwy和Carlton 附近，目前市场价位在33万左右，管理费在$250-310左右，通常包括水费。新的共管镇屋大都在10年以内，市场价格从33万到40万的都有，管理费从$160-300以上，也是包括水费。这类镇屋集中在St Moritz Way 和Cox Blvd 这几条街。

最近几年，在Warden/Hwy7路口附近，拔地而起了几幢共管公寓，结构实用，外观很有现代感。价格从1房的21万到3房的60多万都有， 很是热卖。

以下是渔人村近10年的独立屋成交平均价格，比较一下可以看出这个社区10年来的增值幅度，也许可以预测到未来的增值潜力。

注：

1，以上数据来自Toronto real estate board MLS system, 仅限于渔人村区域;

2，2009年数据仅为上半年的数据；

3，增值%是与上一年相比而得出。2008年比2000年增值：70.88%

再来说说富豪山庄。

南北方向从16th Ave 到Maj Mackenzie Dr，东西方向从Leslie St 到Bayview Ave,这个方方正正的街区就是有名的富豪山庄了。从大多伦多地区的鸟瞰图上看，无论是东西方向，还是南北方向，这块区域都是处在中心地带。当初，选定这个地段，全部都建3千尺以上的大房子的建筑商们想必也是看到了这一点，才使这块地皮与房子相得益彰。

富豪山庄的最大特点应该是大气，这一点从进入山庄的街口就显示出来了。无论是东南西北哪个入口都建得简约，气派，大方，进入街口就有与众不同的感觉。街区内的房子自然也是气派，Lot size 都在50X120呎以上，房子多是3000呎以上， 2到3个车库，4至5个睡房，5000呎以上的房子也算平常，大部分的房子接近20年，近年也新建了少量新房，房价从70万到4百万的都有。

富豪山庄地势平坦，区内只有一条小河谷斜穿而过，沿河谷而建的房子号称Ravine，后院靠着河谷，景色更是怡人，也更静谧，房价自热也贵一些。

富豪山庄内有一社区中心，有一所公立小学：Bayview Hill Public School，高中则是有名的 Bayview Secondary School。

富豪山庄内没有高压电线穿过，也不受高速公路的影响。但又处在中心地带，开车交通方便，购物十分便利，学区又好，称得上是块风水宝地。2000年的平均成交价为43万，2008年的平均成交价为77万，增值幅度约为80%。

渔人村和富豪山庄可称得上是Markham 和Richmond Hill 的明珠，各自都有自己的喜爱和热捧者，到底选在何处买房，恐怕还得实地走一走，看看房才好决定。