我们都知道买房要避开高速路旁，火车道边，高压线下，路冲等等这些位置不佳的房产。

但还有一种需要买家购前三思，应尽量避开的房屋户型---有POTL 费用的的大豪华镇屋。

早些年前，开发商开发一个社区，制定Site Plan时， 通常只在靠近大路的社区边缘建镇屋（Att/Row/Twnhouse)。这些年来，房价升高， 城市近郊适宜建房的土地渐渐稀缺。

近年来，价格稍低，在有限的土地上可以多建房的镇屋越来越受欢迎，新建房屋中的镇屋所占比例越来越多，有的社区不大，于是整个小区都建成镇屋，其中有些单元建成了超级豪华的镇屋，房屋户型面积超过2500呎，层高10呎以上，内部装修豪华，采用石材外立面等等豪华元素， 房屋叫价在170万以上。这类房屋的产权类别是POTL, 通常都有$100-$200 的POTL费用， 在多伦多市有少量，在约克区就相对多一些。

在多伦多市，建这类镇屋的土地，通常是相连多套临街的老独立屋。被开发商收购后，推倒后建成超豪华镇屋，地段好，房屋新，周边老房子的可比性不大，因此这类超豪华镇屋价格有优势，需求稳定，有增值空间，容易转手。在多伦多市北约克等社区，买这类房产，无需顾虑。

在约克区，通常是在小块的空地上建这类豪华镇屋，房屋周边的配套设施，未必像subdivision开发社区那样齐全，地段上没有特别的优势，跟周边独立房屋相比， 新旧优势不明显，价格没有明显差距，花同样的价钱，可以买到差不多大的独立屋。在这种情形下，这种大的豪华镇屋就显得有些鸡肋。几年过去后，会发现房屋增值幅度不大，小众需求，出售转手不太容易。因此， 从开发商手中购买这种超过2500呎面积的豪华镇屋，特别是在大小户型混合，或独立屋和镇屋户型混合的社区，就要三思，不要被开发商美轮美奂的样板房迷惑住，不然一时冲动，要几年以后才发现掉进了另类买房的坑。

关注我，了解安居置业最新资讯；

 联系我，保证您买卖房屋不踩坑。

ALVIN NING

资深专业地产经纪，持牌建筑商

经验丰富，服务完善

电话：416-930-3135