地产新闻   
买新房House, 选地皮Lot
 
2022年8月24日
 
 

购买全新房屋,是一部分买家的最爱。看着一块空旷的土地上,一点点建好了自己购买的新房,那份喜悦也是无与伦比的。购买全新房屋可以挑选喜欢的户型,装修,朝向和地皮。其中选地皮也就是选Lot, 有些特别的讲究,但一些首次买房的买家容易忽视这

一般在一个新房地盘开盘时,建筑商都会推出几十,甚至上百个单位,买家大都是根据价格和自己的喜好户型,选择自己心仪的位置和朝向。待新房建好后,就高高兴兴地乔迁新居。住过几年之后,就慢慢体会到了当初选这块地皮带来的利弊。

 

同一个开发商,在同一个小区,同时推出,售价相同的的房子,因为地皮的不同,将来二手转卖的时候价格可能相差几万元,甚至十几万元,如果在最初买房的时候做足功课,抢得先机,选到好的地皮,就无形中为自己选中的房子带来了可观的升值潜力。选得好地皮 上建的房子,以后房子不愁卖,而且很可能卖到意想不到的好价钱;地皮选得不好,将来卖房时就不好卖,长时间卖不掉,最后可能只有降价卖掉!

这里就从专业的角度给大家介绍一些选择地皮Lot时需要注意的事项:

首先,要熟悉开发商的Site Plan,分清楚东西南北,区分出小区中的主要交通街道,尽量避免选择时速限制50公里/小时街道中的Lot。这种小区中的主路,车辆过往频繁,交通嘈杂。选择这样街道中的Lot, 新房建好搬进去住后,就会发现吵闹不安静,进出车辆也不方便。

十字路口或转角地皮 (Crossroads/Corner Lot) 的新房,房价或许会便宜一点,但便宜的代价是日后忍受路口停车的刹车声,车库和正门不在同一面带来的不便, 还有宽大不实用的前院,及花大力气剪草扫雪。另外,十字路口和转角 Lot 的房子,通常没有后院只有侧院,后面的门窗对着邻居的侧墙,采光不好,还感觉特别的堵。还有,房子的Layout及房间的布局也与通常的开放式布局不太一样,再就是进出侧院也不太便利。因此挑选Lot 时,最好选择后院相连(Back Yard to Back Yard)的地皮。 

我们基本上都知道,不要选择路冲地皮(T-Juncation Lot), 这不光是因为所谓的风水带来的心理影响,更主要的是现实中带来的不便和发生的安全隐患,比如晚上的车辆灯光会在屋外左右晃动或直射入室内,还有雨雪天路滑,开车的技术太差或醉酒神志不清时直接冲进了房屋。

 

其次,说到地皮Lot本身,当然是平直对称,长方形的地皮(Rectangular Lot) 最好。在宽度确定的前提下,当然是进深越深越好。在地皮面积相当的情况下,通常是选宽度大的。比如一块Lot 是30X150呎,地皮面积是4500平方呎;另一块Lot 是40X110呎,地皮面积是4400平方呎。虽然后者面积少100平方呎,但它比前一块地皮更有价值,一定要选后一块地皮。

不规则的地皮(Irregular Lot) 通常有前窄后宽,前宽后窄,或左右进深差距很大,有尖尖锐角的地皮,其中前窄后宽的地皮比较实用一些,在后院有足够的地方种花种草,建游泳池,盖工具棚,甚至加建阳光房之类建筑。其后的两种地皮,不管是从风水的角度,还是实用的角度来说,都是应当避免的。

 

 

当然,选择地皮Lot的时候也要考虑朝向的问题。在这个问题上人们不太容易达成一致意见。每个人都有自己喜好的朝向,也都有自己喜欢这个朝向的理由。所以在选择朝向时还是根据自己的喜好来选吧。但选朝向问题的本质是地理环境和气候特征。我这里就从专业的角度来提示一下多伦多地区的地理气候特征:多伦多地区全年以西风为主,冬季西北风呼啸,夏季西南风居多。本地纬度较高,冬季是太阳轨迹偏南,从东南升起,到西南落下;夏季太阳轨迹则从东北升起,中午在头顶,傍晚在西北方落下。多伦多地区气候不热,本地大部分人都喜欢温暖明媚的阳光。我个人从日照和风向的角度考虑,喜欢后院朝南偏西少许的Lot。这个朝向Lot上的房子,大部分的厨房早餐厅家庭厅和楼上的主卧朝西南,在漫长的冬季能较长时间沐浴到温暖的阳光,让人感到身体舒适心情开朗。

 

最后,选Lot时也会考虑地皮上是否有人行道,路灯,配电箱,电话电视网络分配器,消防栓等等。当然,这些细枝末节的选项对选好地皮Lot的影响不大,有的甚至还会带来好处。

通常说来买家做出买房的决定,往往是经过了理性的思考。 但具体到喜欢那套房子,会买那套房子,则往往带有一定的感性色彩。作为第一次买新房的买家,如果到了售楼处,看到样板房里美轮美奂的样子,大都会马上喜欢上这样的房子,产生很强的购买欲望,有时就在短时间里就选定了户型,Lot , 交了定金,签好了买房合同。但搬进新房后,慢慢会发现当初的选择总有这样那样的不尽人意。

建House的开发商,有时不与房地产经纪合作,就是没有报酬给带来买家的地产经纪。但如果你是第一次买新房,我还是建议你找个有经验,愿意提供帮助的房地产经纪陪同,听取经纪的分析和建议,再做选择决定。经纪人作为买房参谋,会从第三方的角度,根据自己的专业知识和经验,提供客观和有用的建议供客户参考, 帮助首次买新房的客户避免前人踩过的那些坑。

选择地皮Lot ,除了上面考虑的Lot尺寸,形状,位置,朝向及阳光气候因素之外,还有更专业的考虑因素,诸如:地皮坡度(Slop),排水(Drainage),土壤(Soil),景观(View),市政及公共服务役权(Easemet) 等等。如果你有这方面的考虑,欢迎与我联系:微信:Alvin_Ning,电话:416-930-3135

 
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