地产新闻   
买房选户型时要留意的那些坑
 
2022年2月5日
 

 

 
 

我们买房时除了要选择地段,查看房屋状况,还要留意户型布局,即Layout。 特别是买楼花和翻建房屋时,更应该把户型布局当作重要的因素予以考虑。如今公寓楼花每平房呎单价都要1000-2000加币,真是寸土寸金。如果户型布局不好,浪费了空间,会显得空间局促,虽然算起来面积不小,价格也不低,但起居活动不方便,居住体验不好。在买楼花和翻建房屋时,往往看到的还是图纸,没有房屋实体,直观感觉就没有那么好,体会不出来户型设计的优缺点,有时就容易掉进户型布局缺陷的坑里。

下面我们就看看买房选户型时要留意哪些坑

一,长长的走道是首先要避免的。

下面这几个户型,要么走道过长,要么走道功能单一,影响了有效面积的利用。入住后,一进家门,要走过长长的走道,才能进入开阔一点的空间;要么进门后就是一堵墙,视线受阻,不开灯就昏暗阴沉,影响居住体验。

走道狭长,功能单一

 

长走道,没能充分利用有限的面积

走道曲折狭长,视线受阻,进门后体验不佳

 

二,避免两个卧室之间只隔一堵墙的户型。

现在新盖的公寓,单价越来越高,面积则越来越小。有的2睡房户型,为了减少户型面积,将2个卧室紧挨着,中间只隔一堵墙。

这种户型,两个睡房之间的干扰会比较多,一个卧室的人要睡觉时,另一个卧室的人在说话或打电话或听音乐,就会受到影响。两个卧室之间的个人空间感要差许多。

两个卧室之间只有一堵墙,个人空间感差

 

两个卧室最好分布在公共活动区域的两侧最好。

如果两个卧室必须并列在一起,最好这两卧室之间是壁橱,这样可以减缓两个卧室之间的声音干扰。

如果是两个卧室,两个卫浴的户型,要留意卫浴里马桶安放的位置,是否紧靠着另一卧室的床位。在这种户型里,睡在一间卧室里,半夜里就有可能被另一间卧室的人起夜冲马桶给吵醒。

一间睡房的浴室马桶,靠近另一间睡房的床位

 

三, 避免狭长的户型

现在新公寓的面积都普遍偏小,特别是1睡房的户型,有的就是客厅,卧室,餐厅,厨房,一字排开到底。采光不好,住在里面走动做事也不顺畅便利。

 

一字排开的户型,居住体验差

 

四, 避免房间锐角过多,很不方正的户型。

咱们华人住房,多喜欢厅房方正,开阳采光好的户型。但在大楼设计时,为了外部线条美观和单元布局,有时户型设计出来就看着怪异别扭,尖尖角角的地方多,长宽比例失调。这种户型,住进来后,不好摆放家具,活动空间也受限制。

户型不方正,空间利用差

 

五,其他应当考虑避免的户型

1,靠近大门没有衣橱

加拿大的冬天时间长,一年里差不多有4-5 个月要穿厚外套出门,回到家里,首先就想脱掉臃肿的外套。如果靠近大门的位置没有衣橱,就觉得很不方便。

2,一字型厨房

厨房靠墙一字排开冰箱,水池,洗碗机,炉头,这种厨房越来越常见,看起来也挺漂亮美观。但在使用厨房做饭时,就会感到来回走动的多,放东西准备食材的位置不够。相反,倒是传统的U型,L型厨房好用一些。

一字排开的厨房,好看不好用

上面罗列了这么多户型布局的“坑”,看起来好像只要多留意一下,就可以避免掉坑。其实不然。实际中,受大楼结构,外型,户型面积,单元布局等等因素的限制,设计者明明知道是坑,设计时也不能完全避免。买家更不可能面面俱到,一定能买到户型布局没坑的房产。特别是买二手房产,除了户型之外,有时地段,环境,学区,价格等因素可能更为重要,往往需要接受户型布局不完美的缺陷。
就像图2,图3 的户型,因为价格低一些,朝向好,发售时非常抢手,供不应求​。

在购买楼花,翻建豪宅设计房屋布局时,选择的余地多些,就有可能在考虑选择户型时,避开一些户型设计缺陷的坑,或者对这些缺陷有心理预期。这样就不会等到交房搬进去住后,感到种种不方便时,才意识到有户型布局缺陷这样的坑。

 
 
 
 
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