镇屋—首次购房的一个选择
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许多首次购房的朋友都选择镇屋.为何镇屋如此热门?大致说来有以下几点:

1. 经济、实用。镇屋价格低廉,室内结构实用。一般的镇屋有二至三层楼,并有地下室,三到四个睡房,一至两个浴厕,厨房、餐厅、客厅、车库一应俱全。实用面积与某些独立、半独立房面积相当,但价格便宜许多。

2. 管理费低廉。在CONDO类屋业中,相当大一部分镇屋的管理费较低。因为除去了游泳池、健身房、球场等公用设施,有的还不包括电费、取暖费等。户主可以自己控制用量,节省费用。管理费低将来也易于转手卖出。另外,交了管理费也省去了房屋保险、剪草扫雪、换屋顶修外墙的琐事和费用。

3. 出入方便。房后的小花园也是修身养性、烧烤、聚会的活动场所。

4. 镇屋大多处于交通、购物、社区活动非常方便的地段,物有所值,并具升值潜力,C15区的镇屋大多处于名校区,因此更成为许多购屋者的首选。

那么,如何选购镇屋呢?

首先,要注意管理费的高低和所包括的范围。相信大多数购镇屋者并无意去时时享用游泳池、健身房等,因此就无必要选购配有这些设施的镇屋。另外,管理费不包取暖、水电费并没有什么不好,相反,这种镇屋的管理费不会时时加价。至于电取暖和煤气取暖并没有多大差别,前者清洁一些,后者省一点点钱。

其次,镇屋适合小型家庭居住。因此,餐厅、厨房小一点也无所谓,而客厅和主卧室要选大一点的。

再次,要注意房屋的通风性。镇屋的结构相对紧凑,如果房间里没有空调,室内通风又不好,夏季会有一段时间感到闷热。至于房屋的朝向,仔细想想这里的气候特点和生活习惯,就没有必要强调“坐北朝南”的中国传统习惯。关于这一些,应该相信世世代代在这片土地上生活的人们,他们为什么将房屋盖得各个朝向都有。

最后,在买镇屋的合约里要设置卖方提供“STATUS CERTIFICATE”条件,它是一本关于镇屋的管理公司的规定、财政状况说明、管理费的收取范围和标准以及调价的有关规定。

还要指出的是,镇屋的讲价幅度通常不如独立屋、半独立屋。因此,看好了一间镇屋就要出一个合适的价,免得因出价不当而丧失机会。有时还真是“过了这一村,就没了这一店”,当然,只要耐心等待,还总是“柳暗花明又一村”。

 
上传: Alvin Ning
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