10月大多区房屋平均成交价增8%

据多伦多地产局(TREB)今天(周四)公布的报告,今年10月份大多伦多地区的房屋成交量为7,642间,比去年同期的6,504间上升了17.5%。从今年10月往前的一年间,本地一共有97,100间房屋易手(季后调整数据),而在今年的前三个季度中,每月年销售量的平均值为90,700间,这说明本地的销售量仍处于上升的趋势。此外,今年10月份的房屋平均成交价为47.81万元,年同比上升8个百分点。

在各类房屋中,交易量最高的仍然是独立屋。不过,价格相对便宜的半独立屋渐渐为买家所青睐,成交量的年涨幅达到了26%,据所有房屋之首。房价最高的是416地区的独立屋,75.16万元;年涨幅最高的则是416地区的镇屋,以及905地区的镇屋和半独立屋,年增幅为11个百分点。

地产局主席斯利文(Richard Silver)指出,10月份的交易活动仍见活跃,房地产市场将维持这一趋势,令2011年有个圆满的结尾。入秋以后,潜在买家明显能够感觉到市场中的供应量增加,选择余地较今年春季和夏季大大增加。地产局高级分析员门瑟(Jason Mercer)则表示,从10月份的数据来看,GTA的很多地方仍然是卖方市场,大多数类型房屋的价格增幅都超过往年的平均水平。虽然房价高昂,但是由于低利率的支持,本地的房主对房屋的负担能力仍趋乐观,不太容易出现“断供”的现象。

明年GTA地区房市保持平稳

另据加拿大房屋及按揭公司(CMHC)今早发布的GTA地区房市展望报告,明年本地房屋销售量趋向平稳,屋价将维持在现今水平,而豪华公寓房的兴建量仍将强劲。

CMHC大多区高级市场分析师Shaun Hildebrand表示,因应经济基调减慢,买家出价将会愈趋谨慎,令致房屋交投量减弱。此外,低利率令致房屋销售量仍以可观的步伐向前,但随着供应量增加,屋价升幅将遇上阻力。

报告其他的要点包括:

1、随着更多楼盘竣工,豪华公寓房的价格升幅会受压。

2、公寓房动工量维持在高位,会舒缓租房市场的强大需求。

3、对于首次置业人士来说,受制于高价部分会倾向于大多区内偏远较平宜的社区置业。

4、随着战后婴儿潮已踏入退休之年,未来数年换居较小的住宅的人会增加。

 
加国无忧
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