也说地产协会与竞争局达成的协议

 两周前,正在看房时, 收到公司发来的一条信息,说加拿大地产协会(CREA)与竞争局就MLS系统反竞争的争执达成协议,有待在10月24日CREA的特别年会上表决通过。如果不能通过,这一争执将在明年4月由竞争局的仲裁处裁决。

 因为这个协议能否通过还是悬而未决,有关协议的具体内容将不会在表决前公布,CREA也不会在公众媒体上发表任何意见。

 但一些媒体发表的消息就吸引人眼球但却不够确切,给人以MLS系统将开放给公众的错觉,以为只要付少许费用,就可自己在MLS系统上发布售房信息,将房卖掉。

 首先说说MLS系统。

 MLS是Multiple Listing System 的简称,在加拿大,MLS系统为CREA所拥有。其本质上是售房代理机构(Brokerage)之间有报酬的合作售房交易方式。这种方式使得系统成员之间共享房屋信息资源,极大地促进了房地产交易。正是因为这种巨大的便利优势,使得加拿大境内90%以上的房屋是通过这个MLS系统完成交易的, 并积累了几十年的房地产交易的原始数据。

 树大招风。由于MLS系统仅限于内部使用,CREA又对其成员的经营方式进行了一些限制,其中如禁止”Mere Listing” 等限制条例,被竞争局视为反公平竞争原则的规则。竞争局要求废除这些条例,开放MLS 系统。

 今年3月份,CREA就MLS系统的一些规则进行了一些修改,包括允许在MLS系统中作“Mere Listing”,以为能够满足竞争局的要求。岂料,竞争局却指责CREA是开“空头支票”,是“走向朝错误的方向”, 并提出全面开放的要求。大有得势不饶人的架势。

 对此,CREA的主席大为感叹:除了关闭MLS系统,已别无可为了。并说出了CREA从来也没有告诉其成员怎样去做生意(CREA does not tell REALTORS® how to run their businesses ……)这样的话。当时的情形是除了对薄公堂,别无选择了。

这次能达成庭外协议,有出人意料。但是否CREA全面按照了竞争局的要求去做了呢?我看未必。现在协议的内容保密,外人不得而知,但就目前了解的情况, 有几点可以肯定:

1, MLS系统不会直接对公众开放,这是个内部成员使用的系统,这点不会改变。

2, 这个协议取得的最大成果是:公众在选择通过MLS系统进行房地产交易时,可以有更多的灵活性。即 Innovative Service and Pricing Options.

能达成这个协议,买卖房屋的顾客当然是最大的受益者。准确地说,是那些有时间,有相当的房地产交易经验的顾客(比如专职房地产投资人士)受益最大。首次买卖房屋的顾客,面对那么多选择,有的会眼花缭乱,不知所措。即便是选择了最低收费的服务,能否收到事半功倍的效果都很难说,到头来也许是事倍功半。前些时候,多伦多地区的一位卖房客户,选择了渥太华那位收费最低的“Mere Listing”服务,等了一个星期也没登上MLS,挂在MLS上后也没有什么效果。最后还是找到本地的地产公司才卖掉房子。

并不像一些媒体渲染的那样:“惊天大变异”,“划时代协议”。房地产经纪们对这个协议并不排斥,也不惊恐。因为干这一行的都知道:房地产经纪这个角色,是时代进步,社会分工产生的,在目前这个时代并不会消失。当然,这个角色的功能也随时代而改变,比如从以前以销售为主要功能,转变成更多成份的房地产交易选择,咨询功能,以及交易指导,交易服务的功能。在将来,MLS的含义或许完全是:Multiple Listing Service.

有人也许要问,在10月24日CREA的特别年会上,地产经纪们会表决通过这个协议吗?我个人认为十有八九会通过,原因在上面已经说过。

待通过后我们再具体说说其可能产生的利与弊。

 

转载引用,请联络作者。Alvin Ning   Email:Alvin@topremax.ca

 
上传: Alvin Ning
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