Condo和 Apartment是一回事吗?

加拿大房屋的类型

有时遇到的第一次买房的朋友对一些有关房屋的概念不是十分清晰。

比如,Condo 和Apartment。就有人认为档次高,有冷气和健身娱乐设施的大楼叫Condo,档次低的没有健身娱乐设施的就叫Apartment;还有的认为整栋楼的单元都出租的是 Apartment,而其他的住宅大楼是Condo。

其实Condo是房屋的种类(Type)之一,而Apartment 是房屋式样(Style)之一,是两个完全不同的概念。下面就来谈谈安省民用房屋的种类和式样。

简单来说,根据对土地的所有权和管理方式,安省的民居可大致分为Freehold 和 Condominium 两个大类:

Freehold,即对土地拥有所有权,也就是大家常说的House,它分为以下几种:

1, 独立屋(Detached)

独立屋的业主自己拥有整块土地和房子。独立屋一般有三或四个卧室,有厨房,厅,卫生间,洗衣房和地下室,有前院和后院。与同样大小的其他类型房屋相比,独立屋价格最贵。按结构独立屋又分为:

平房(Bungalow 和Raised-bungalow)

楼房(11/2,2 和3Storey)和复式(Backsplit 和Sidesplit)

2,半独立屋(Semi-Detached)

一栋房子,左右两家分门,共用中间的一堵墙。内部结构独立屋一样,也分平房,楼房和复式。很多人担心半独立屋的隔音不好,其实中间那堵墙隔音没什么问题。如果不介意有个很接近的邻居,半独立是性能价格比最好的。与同样面积的独立屋相比,半独立屋的价钱便宜得多。

3,连屋(Link House)

房屋只有一部分与另外的房屋连在一起, 通常是地下室或车房。有些Link 从地面看和独立屋没有区别,但房屋之间的距离非常近。

4,排屋(Attached House)

三间或三间以上的房子连在一起, 但每一家均对自己的房子和土地拥有自主权,无需交管理费。因为外表和镇屋(Townhouse)一样,所以人们也叫它无管理费镇屋(Freehold Townhouse),其实性质大不一样。

另一大类为公寓(Condominium),俗称Condo。

分为:公寓楼房(Condo Apartment)和镇屋(Condo Townhouse)

1,公寓(Condo Apartment)

对公寓想必大家都不陌生, 在加拿大习惯上称公寓为Condo,即所谓分契共管式单位或楼宇单位。每个单位业主拥有自己的单位,但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施,例如门厅,花园等。

和在中国一样,业主每月交管理费给大厦管理处,作为平常公共设施的维护与保养费用(包括公共地段的剪草与铲雪),有的管理费也包括了单位的水电气等。很多Condo都有健身房,桑拿和游泳池,供业主共同使用,费用包含在管理费中。

2,镇屋(Condo Townhouse)

是指多间房子连在一起, 需要交管理费,类似于公寓。最常见的是两层。一层是厨房,厅和卫生间;二层是卧室,卫生间;洗衣房在地下室。有些镇屋有地下室,有些没有。镇屋只有后院。内部结构和House 很类似。相对来讲,同样大小的房屋,镇屋最便宜。 镇屋很少有游泳池健身房等, 镇屋的业主对土地没有直接的所有权。镇屋的屋主不能简单认为我家的小院子的地就是自己的。所有的业主对全部的土地共同拥有,每人占一个平均的份额。

注释1,加拿大土地使用权有一种叫租地权(Lease Hold),是相对永久地权(Freehold)而言的。永久地权是完全拥有土地所有权,对大多数民居来说,屋主拥有永久地权。租地权的土地由另一个人或集团拥有,而按照彼此同意的条件租予住用者。安省共有几百处的民居建筑是这种方式,Lease Hold的房子最好不买。

注释2,有少量公寓的所有权形式还分为Co-op,Co-Ownership 等。有兴趣讨论的请按以下方式联系作者。

 
上传: Alvin Ning
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