谈成Offer后要做的几件事

 不管是过关斩将,力克群雄抢得Offer还是与卖主经过艰苦谈判达成协议,作为买家,这时心里不免松了一口气:终于买到了心仪的房子啦!但这只是买房路程走完的第一步,后面还有几件事要接着做好:

1通常要在24 小时内交付定金。

如今都要求是保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft),收款人是卖房经纪的地产公司,数额是Offer里谈好的,通常是房价的5%左右。

2,尽快去申请贷款。

去银行或找贷款经纪(Mortgage Broker)申请贷款,通常要准备的资料有:买房的Offer有关房屋的信息资料(Listing Sheet),就是看房时经纪给的那张房屋资料,工作收入证明,首付款(或存款)证明,身份证(驾照或护照等)。新移民买房,首付款35%以上的,可以不要工作收入证明,但会要求存款能维持半年以上的日常生活(包括付贷款,地税等),如果存款在加拿大不够三个月,有的银行会要求提供存款来源证明。各个银行或贷款经纪的具体要求会有不同,要先问清楚了。

如果资料齐全完备,通常一到两个工作日就会有结果。申请贷款,就怕资料不齐全,反复来回,耽误时间。

3,安排验房。

可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师,或请朋友熟人推荐,要确认验房师有OAHI Ontario Association Of Home Inspectors)证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常都会说一些房屋的维护保养注意事项,这对首次买房的新移民来说非常重要,要听好了。

4,请律师办理过户交接等法律事宜。

去律师那要准备的资料有:买房的Offer房屋信息资料,一到两个身份证件。通常律师除了办理款项交接,过户等法律事项外,还会为买家办理水,电,煤气的开户手续。但各个律师行或房屋所在的行政区会有不同要求,要问清楚律师。

买共管(Condo)类的公寓和镇屋的,还要先请律师看看共管的公寓或镇屋的管理公司文件(Status Certificate) ,听取律师的意见。

5,办理房屋保险。

除共管类的房屋外,其他房屋保险是必须要买的,一定要在交房日(Close Day)前办好,否则银行不会放贷款,无法交割。

买房屋保险通常通过电话就可办好,不一定要亲自去保险公司。如果选择车保险的同一保险公司,通常会有5%的优惠。

6, 预先申请开通电话,电视,上网等服务。

HOUSE的,这些服务一定是买家自己去申请。在有些地区,不是马上就会开通这些服务的,预先申请,交房时就可以享用到这些服务。类似的服务还有剪草,扫雪,园艺,家政等,都可以在交房前联系好,免得到时候措手不及。

7,交房前的看房。

交房前通常有一道两次看房,第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间,通常是量量尺寸,好购买家具,或了解一下房屋里的设备器具如何使用,以及想通过卖主了解的情况,比如水电的总闸,邮箱号码,收垃圾的规定和日期,及有联系的扫雪,剪草,房屋维护的Contractors。第二次看房最好安排在交房日的前二,三天,主要是看看房屋的状况是否还好,卖主答应要完成的事是否做好了,合同里规定留在房子里的东西是否都还在,是否原来的那些。

8,交首付款和其他买房费用。

交房的前一,二天,律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用,去律师楼交款。其他费用包括:土地转让费,地税,请律师的费用等,通常其他费用大约为房价的1.5%左右。律师会有详细的对账单的。

9,交房日去律师楼取钥匙。

通常要到下午才会取到钥匙。按合同,有的卖主可以在房子里待到下午六点钟才离开。安排在交房日就搬家的买家就要注意了,有时拿到钥匙去开门,会发现卖主还在屋里,或是还没搬完家。

在你取钥匙时,有的律师行会同时将买房的一套文件给你,其中包括Land Transfer/Deeds,就是我们通常讲的地契,等等,这些文件很重要,要保管好了。有的律师行会在交房后一个月左右才会准备好这些文件,拿钥匙时要问清楚是如何交付这些文件的。

10拿到钥匙后要做的事项:

 

全面清理房屋,包括清理暖气通风管道,更换旧的过滤网。打开所有窗口,让空气流通。有地毯的,最好请专业地毯清理公司将地毯清洗一遍

 

更改门锁或换锁芯,越来越多的买家都这样做了。

 

新一些的房屋,都是集中信箱,如果卖主没有留下邮箱钥匙,就要给Canada Post打电话,他们会给你一把新的邮箱钥匙。另外,还可以到原来住地附近的邮局,买一项3-6个月的mail forwarding服务,这样如果有的地方忘了改地址仍然把信寄到到原址的话,邮局会把它自动转到新址。

 

更改地址和电话,要通知到的地方包括:驾照,银行,信用卡公司,卫生部,雇主,学校,保险公司,投资机构,协会,俱乐部,等等。

 

为孩子在新的学校注册。学校会核对地址,要求你提供一些资料,比如银行对账单,水电煤气账单等,还没有这些也没关系,你出示购房合同就可以,或律师提供的那些文件。

 

总之,要办的事还很多,像买家具,联络搬家公司,告知你的亲朋好友,还要买剪草扫雪,修理院子房屋的工具,一件一件办,悠着点,别累着。或许你兴奋地觉得没了头绪,事情是很多,不知先办哪一件。别担心,买房这么大的事都办妥了,还有什么事解决不了的呢?

 

 
上传: Alvin Ning
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