购房的几场心理战(一)

说购房要进行几场心理战似乎有点耸人听闻。但购房者的心理活动波澜起伏,共同参与者也随之心潮迭荡是每次购房过程中所必然产生的。

先说购房者的入市心理

经历了移民之初的几度艰难困苦之后,中国人以其特有的勤劳智慧克服了工作、心理、语言等难关,大都在他乡立足安身。我们中国人有“安居乐业”之说,一伺条件具备,购房置业的欲望即呼之欲出,大都不会为是做房东还是当租客而犹豫不决。但何时购房,现时是否购房的时机等疑虑总是困扰着大多数购房者。看着身边的朋友早几年买的房子那么便宜,再看看目前的房价,入市购房的信心便大打折扣。市井中的传言、“专家”的评论、断言,更使人无所适从。

社会科学的研究者早年提出过“马太效应”的理论,大意是:富有的,还要再加给他;贫穷的,连拥有的也给剥夺。富人越富, 穷人越穷大概就是这个道理。但在房屋市场上,好像还没有出现过这一效应。前几年房价便宜,但利息高企;近来房价高升,但利息走低。好像便宜没有让哪一个全占,亏也没有让哪一个全吃。现在一间30万的房子,三年前也许只卖27万,现在买房要贵3万,但三年前买的房至今付出的利息要比未来的三年多近2万,吃亏占便宜都不是太大。但是,如果三年前就具备条件而没买房,三年来付出的几万元房租只起了最基本的作用,没给您带来任何效益,这才是最大的不合算。几年后回头看现在,这一点不会改变。是不是现在买房,最主要还是看自身的条件是否具备。权衡房价、利息、房租的支出和自己的收入是关键。

再说购房者的攀比心理

人来到加拿大,几年下来已现实很多,决不会再做那种比花钱、比豪华、比房子大的事了。这里说的攀比是指购房者多拿已买房的朋友作比较、当参照,想花同样的钱,买同样的房。的确,有前面的榜样作参照,比自己“摸着石头过河”要少走不少弯路,少吃不少亏。但时过境迁,朋友买房时的情形已与今大不相同,非要在某某地点,买到某某结构式样的房,还要少花钱,决非易事。有时看房看来看去,错过一次又一次机会,还有的失去耐心和信心,即便最后买到房,也大都改变了初衷,或并不十分满意。

要解决好这种“心理障碍”,除了要多了解市场行情,有选择地看房,最重要的一点是要与自己的房地产经纪多沟通、配合好。说到这里,就有了购房者与房地产经纪之间“心理沟通”的话题,此是后话,下回在表。

 
上传: Alvin Ning
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