房屋漏水的疑难杂症

房屋漏水,最常见的是地基有裂缝,导致地下室漏水。漏水原因不难判别,修理起来也算是用常规补漏的办法。这样的漏水常见,也好判别,处理。但下面的这两种情况,就不太容易判别原因。

 

冬天,很冷的天气,大风或大风雪过后,接下来的几天里,会发现靠北或靠西的墙面,窗框,或天花板会有潮湿,渗水。爬上屋顶检查,瓦片都完好,也没有冰坝现象,引起潮湿,渗水的原因就很奇怪。

 

再从室内进入屋顶下的阁楼(Attic),有时会看到屋面板(Roof Sheathing,就是瓦片下面的垫板)上面结了一层白白的霜(Attic Frost),靠近西面或北面的保温棉是潮湿的。原来阁楼下面的天花板,墙面潮湿,渗水是因为阁楼里反复结霜,融化造成的。

 

 

那又是什么原因引起阁楼里结霜呢?

 

引起阁楼结霜的原因有以下几种:

 

  1. 通过阁楼的各种管道有室内进入阁楼时穿孔没有密封好,室内的热气从孔口缝隙进入阁楼;

  2. 浴室的排风管在阁楼里的管接口断开或没密封好;

  3. 有人将厨房的抽油烟机排风口,干衣机的排气口,浴室的排风口直接放在阁楼里;

  4. 阁楼里的通风不好;

  5. 有时我们会感觉到暖气机开动时,屋里会有嗖的一阵风的感觉,有的门会自动的关上,这是因为暖气进出风系统的排布不合适,引起室内气压短时急剧变化,这也是引起阁楼结霜的可能原因。

     

    需要指出,发现阁楼结霜,单单加厚阁楼里的保温棉,不一定就会改善阁楼结霜的情况。

     

    阁楼里结霜的根本原因一是室内热气进入阁楼,二是阁楼的通风不好。

     

    大部分的房主不是太适合爬阁楼,上屋顶,检查,修理这种漏水。遇到这种比较疑难的漏水情况,最好请专业人士检查,处理。这篇文章就是给大家一个参考,一旦遇到这种疑难的漏水,心里会比较“有谱”一点。

     

    下面的这种看似地下室渗水的情况又是怎么回事呢?

     

    很明显,图中红圈的地方,保温棉里有水渍,基础墙上有水流过的痕迹。那这是否说明附近的基础墙有裂缝,渗水?

     

    答案是:不一定。有很大的一种可能是这房在夏天时,没有开窗通风,地下室内湿度大,遇到天气热,保温棉里会吸收大量的冷凝水,慢慢的,保温棉会变色,出现水渍,还会有水从保温棉里沿墙面流出。

     

    如果你买了新房,交房后发现这种现象,就要将地下室的窗户打开,通风,买个除湿机将地下室的湿度降下来。再找找建筑商,看看能不能帮忙把包保温棉的那层塑料膜打开,将保温棉里的汲水散发掉。

     

    如果你买二手房时看到这种现象,先别紧张,以为是漏水。要查查看这房当年建好的时间是不是在春季,夏季。如果是,很有可能就是当时房屋盖好时,地下室湿度太大,出现冷凝水。这不是基础墙漏水,不用太担心。

     

     

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上传: Alvin
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